В первом полугодии 2026 года севастопольским Росреестром поставлено на кадастровый учет более 1150 индивидуальных жилых домов с суммарной площадью более 150 тыс. кв.м. По сравнению с тем же периодом 2025 года площадь увеличилась более чем на 15 тысяч кв.м.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Севастополю Наталья Яковлева: «Давайте рассмотрим как правильно зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом. В первую очередь вам понадобится оформить земельный участок. Процесс оформления прав на землю может варьироваться в зависимости от того, является ли участок новым или ранее учтенным.

Регистрация ранее учтенного земельного участка. То есть права на участок возникли до 21 марта 2014 года.

Если у вас есть участок и правоустанавливающий документ на него старого образца, вам потребуется:

Шаг 1: Проверить наличие границ земельного участка.

Для того, чтобы убедиться в наличии или отсутствии границ земельного участка вам понадобится проверить это с помощью публичной карты или заказать выписку из ЕГРН. В случае отсутствия границ необходимо провести межевание. В этом вам поможет кадастровый инженер.

Шаг 2: Соберите пакет документов, который включает:

- Паспорт;

- Старый акт на землю;

- Межевой план.

Подайте все документы в МФЦ.

Регистрация нового земельного участка

Шаг 1. Первым делом, вам нужно подготовить схему расположения вашего земельного участка на кадастровом плане территории. Для этого потребуется помощь кадастрового инженера, который создаст точный план с указанием границ.

Шаг 2. После того как схема будет готова, подайте заявление о предварительном согласовании предоставления участка в департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ДИЗО).

Шаг 3. После одобрения схемы, кадастровый инженер подготовит межевой план. Этот документ необходим для дальнейшей регистрации.

Шаг 4. Межевой план вам нужно передать в ДИЗО, после чего департамент направит заявление в Росреестр на постановку земельного участка на кадастровый учет. В итоге участку присвоят кадастровый номер.

Шаг 5. На последнем этапе ДИЗО оформляет документы о передаче земельного участка в аренду или собственность. Завершающим этапом является государственная регистрация прав на земельный участок.

Для этого вам понадобятся следующие документы:

- Паспорт;

- Договор;

- Документ подтверждающий оплату по договору.

Шаг 6. После подачи всех необходимых документов, в течение девяти рабочих дней вы получите выписку из ЕГРН.

После оформления земли можно зарегистрировать дом.

Шаг 1. Есть два варианта, зарегистрировать дом: по «дачной амнистии» или воспользоваться стандартным методом через уведомление в орган власти о планируемом строительстве.

- «Дачная амнистия». Действует до 1 марта 2031 года. Позволяет оформить дом без уведомления: достаточно предоставить технический план от кадастрового инженера и документ на землю. Но есть ограничения, они могут быть установлены градостроительным регламентом (нужно смотреть правила землепользования и застройки).

- Стандартная процедура. До начала строительства нужно подать в департамент архитектуры и градостроительства Севастополя уведомление о планируемом строительстве. После завершения — отдельное уведомление об окончании. К последнему приложите технический план от инженера и получите от органа власти уведомление о соответствии постройки нормам.

Технический план - это ключевой документ. Его готовит только кадастровый инженер — самостоятельно сделать нельзя. У специалиста должен быть квалификационный аттестат, он должен состоять в профильной саморегулируемой организации и иметь договор страхования гражданской ответственности. Инженер проведёт замеры, опишет дом и подготовит технический план.

Соберите пакет документов:

- Заявление (форму заполнит сотрудник МФЦ или она появится на экране при подаче через «Госуслуги»);

- Паспорт;

- Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.);
технический план дома;

- Квитанцию об оплате госпошлины.

Чтобы точно понять, какие именно документы нужны именно в вашем случае, воспользуйтесь сервисом Росреестра «Жизненные ситуации» — ответьте на ряд вопросов, и система сформирует список.

Шаг 2. Подайте документы

- лично в МФЦ (часто нужна предварительная запись);

- онлайн через портал «Госуслуги»;

- онлайн через сайт Росреестра;

- через нотариуса (если сделка требует нотариального удостоверения, специалист сам передаст документы в Росреестр).

Шаг 3. Дождитесь результата

Росреестр рассмотрит заявление и внесёт сведения в ЕГРН. Стандартный срок — около 7 рабочих дней при подаче напрямую, до 9 дней — через МФЦ. По итогам вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваше право собственности.

Важно помнить, что государственный регистратор может приостановить регистрацию, если возникнут вопросы или потребуются дополнительные документы.

После регистрации можно будет полноценно распоряжаться домом, то есть продавать, дарить, прописывать, подключать коммуникации, оформлять страховку. Помните, что регистрация права собственности — это шаг к уверенности в завтрашнем дне и стабильности ваших активов».

#РосреестрСевастополь