Регистрация хозяйственных построек в Росреестре: подробное руководство

С наступлением лета многие россияне спешат на свои загородные участки. Уютная дача – это не только место отдыха, но и пространство для работы и реализации различных проектов. Однако часто возникает вопрос: какие хозяйственные постройки необходимо регистрировать в Росреестре, и какие — нет? Разберемся в этом вопросе подробно.Что относится к хозяйственным постройкам?К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сооружения, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания основного здания (жилого дома, садового домика) или выполнения вспомогательных функций. К ним относятся:

сараи и кладовые (для хранения инвентаря, инструментов и урожая),
бани,
теплицы и парники (для выращивания растений),
беседки и навесы (предназначенные для отдыха на свежем воздухе),
гаражи (для хранения автомобилей и другой техники),
хозблоки (комбинированные сооружения, объединяющие несколько функций).

Когда регистрация обязательна?Не все хозяйственные постройки подлежат регистрации. Обязательная регистрация требуется для объектов, признанных недвижимостью. Ключевые критерии, определяющие недвижимость:

Наличие фундамента. Постройка должна иметь прочный фундамент, обеспечивающий устойчивость и неразрывную связь со землей. Лёгкие конструкции на винтовых сваях или временные сооружения, как правило, не подлежат регистрации. Глубина заложения фундамента и его тип играют важную роль.

Неразрывность связи с землей. Перемещение постройки без причинения значительного ущерба невозможно. Это значит, что постройка представляет собой монолитную конструкцию, неразборную без повреждений. Например, теплица из поликарбоната на легком каркасе не будет считаться недвижимостью.

Материал изготовления. Использование капитальных строительных материалов (кирпич, бетонные блоки, брус, специальные технологии деревянного домостроения) указывает на капитальность строения. Разборные конструкции из легких материалов (например, временные сараи из досок) обычно не регистрируются.

Размеры и назначение. Хотя нет конкретных размеров, определяющих необходимость регистрации, крупные и капитальные постройки (например, большой гараж или мастерская) потребуют регистрации.

Процедура регистрацииЗаблаговременная регистрация позволит избежать неприятных сюрпризов и обеспечит юридическую защиту ваших прав на собственность.

Для регистрации собственнику достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.

Далее в Росреестр необходимо передать заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план.

Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.